深圳城中村属于什么房

深圳城中村属于集体土地上的农民自建房，也叫"农民房"。这类房屋由村集体土地上的村民自行建造，没有正规房产证，只有宅基地证或村委会证明。城中村建筑密度高，户型小，租金便宜，是许多外来务工人员的首选。深圳有超过1000个城中村，如白石洲、上沙、下沙等区域，房屋总数超过60万套，占全市住房总量的约四分之一。

城中村房屋性质上属于小产权房，产权不完整，交易不受法律保护。这类房屋无法办理银行贷款，购买风险大。深圳政府已将部分城中村纳入城市更新计划，如岗厦村、蔡屋围村等已成功改造。城中村租金回报率约5-8%，高于普通商品房，但存在消防隐患、基础设施落后等问题。