单位住宅楼是什么产权

单位住宅楼产权属于国家或集体所有，个人只有使用权。这类房屋由企事业单位投资建设，分配给职工居住，产权证上登记的是单位名称。职工可以长期居住，但不能自由买卖，只能转让给符合条件的本单位职工。购买单位房改房后，产权性质转变为完全产权，可以上市交易。许多老小区仍保留着单位住宅楼特征，如小区命名带有单位名称，楼栋内设施统一维护等。

单位住宅楼建筑质量普遍较好，使用寿命长。北京、上海等地的早期单位住宅楼多采用砖混结构，墙体厚度达37厘米，冬暖夏凉。这类小区绿化率高，平均每栋楼配备2-3名专职保洁人员，公共区域定期粉刷维护。小区内常设单位食堂、医务室、幼儿园等配套设施，居民生活便利度高。近年来，不少城市对老旧单位住宅楼进行节能改造，更换双层窗户、加厚保温层，进一步提升居住舒适度。