主体封顶才能预售吗

主体封顶是商品房预售的必要条件。根据《城市房地产管理法》规定，开发商必须完成主体结构封顶后，才能申请预售许可证。北京、上海等城市明确要求项目封顶才能开盘销售。深圳某项目因未达到封顶条件违规预售，被住建部门处以500万元罚款。广州某开发商在未封顶情况下收取定金，结果被要求全额退款并赔偿消费者损失。

预售资金监管制度要求开发商将预售款存入专用账户，确保工程款优先用于项目建设。杭州某楼盘封顶后，预售资金由银行监管，确保工程顺利完工。成都规定预售资金按工程进度拨付，防止开发商挪用资金。南京要求开发商提供第三方担保，保障购房者权益。这些措施都是为了防止烂尾楼风险，保护购房者利益。