棚户区改造房能当商品房卖吗

棚户区改造房不能直接作为商品房销售。这类房屋属于保障性住房，产权受到严格限制。购买者需满足特定条件，如本地户籍、低收入家庭等。交易时需办理特殊手续，且上市交易有年限限制，通常需持有5年以上。这类房屋的土地性质多为划拨，与商品房的出让土地性质不同，导致房屋价值评估方式也有区别。

棚户区改造房与商品房在建筑质量上存在差异。改造项目常采用标准化设计，成本控制严格，装修标准较低。商品房则注重品质提升，配备更多智能化设施。改造项目容积率较高，公共空间相对局促。商品房小区绿化率普遍超过30%，配套设施完善。改造房物业管理简单，而商品房提供全方位服务，包括24小时安保、定期维护等增值项目。