小区地下车库的停车位归属

小区地下车库停车位归属问题需依据规划文件确定。开发商在建设时若将车库计入公摊面积，车位归全体业主共同所有；若未计入公摊且开发商保留产权证书，则开发商拥有所有权。北京某小区因车库未计入公摊，开发商将车位出租，业主委员会通过诉讼确认开发商产权合法。上海另一小区因车库计入公摊面积，法院判决车位归业主共有，开发商无权单独出售。

小区地下车库停车位的实际使用情况也影响归属判断。长期免费使用的车位往往被视为业主共有，而开发商单独出租或出售的车位则可能保留产权。深圳某小区业主使用车库十年未付费，法院认定形成事实共有关系。杭州某小区开发商将车位以高价出售，因产权清晰且业主购买协议明确，法院支持开发商所有权。这些案例表明，车库车位归属需结合规划文件、使用历史和具体协议综合判断。