私人买二手房可按揭贷款吗

私人购买二手房完全可以申请按揭贷款。购房者需准备身份证、收入证明、购房合同等材料，银行会评估房屋价值和申请人资质。贷款额度一般不超过房屋评估价的70%，期限最长可达30年。首套房首付比例通常为30%，二套房需40%以上。贷款利率根据央行基准利率和申请人信用情况确定，目前5年期以上贷款年利率约4.9%。购房者需注意，二手房贷款流程比新房多出房屋评估环节，整个审批周期约15-30个工作日。

二手房按揭贷款有多种选择。国有四大银行、股份制商业银行及地方性银行都提供此类服务。购房者可比较不同银行的利率优惠、审批速度和服务质量。部分银行针对优质客户推出利率下浮政策，最高可降10%。贷款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，总额较高；后者前期月供多，总额较少。购房者需提前了解清楚各项费用，包括评估费、保险费、公证费等，总计约占贷款额的1%-3%。